Plan 18.000: Se implementa esta semana el pliego que garantiza precios protegidos en la adquisición de suelo

Plan 18.000: Se implementa esta semana el pliego que garantiza precios protegidos en la adquisición de suelo

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la entrada en vigor del nuevo pliego del Plan 18.000, mediante el cual ofrece a los superficiarios adquirir su parte de suelo a precio protegido. El decreto, firmado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, permitirá a los interesados obtener el suelo por un valor hasta un 90% inferior al que se fijaba en el pliego de enero de 2023.

En un período comprendido entre 1984 y 1997, el Ayuntamiento de Madrid puso en el mercado diversas parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) destinadas a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen de cooperativa. A través de los derechos de superficie, los adjudicatarios tenían la posibilidad de tener sus viviendas sobre el suelo cedido gratuitamente, lo que les permitía ahorrar significativamente. Sin embargo, durante todos estos años, los superficiarios no eran dueños de la totalidad de la propiedad.

A lo largo del tiempo, muchos superficiarios solicitaron la compra de su cuota de suelo correspondiente. Desde 1992, el Ayuntamiento ofreció diferentes pliegos para adquirirlas, y cerca de 2.500 vecinos han comprado su parte de terreno hasta el momento. Sin embargo, en enero de 2023 se aprobó un pliego con precios ofertados por el Ayuntamiento correspondientes al suelo libre, lo que multiplicaba hasta por cinco el precio del pliego anterior. Ante las protestas de los afectados, el Ayuntamiento desistió del proceso de venta y se comprometió a redactar uno nuevo.

Con el nuevo documento, el precio del suelo se reduce hasta un 90%. Por ejemplo, un superficiario que el año pasado podría haber adquirido la cuota de suelo de su vivienda en Hortaleza por 150.527 euros, ahora puede comprarlo al Ayuntamiento de Madrid por 17.295 euros. Esta reducción de precio también se aplica en otras zonas, como Moratalaz, donde el terreno que hace un año se fijaba en 140.352 euros, hoy se rebaja a 22.709 euros.

El objetivo del nuevo pliego del Plan 18.000 es proteger el suelo municipal y cumplir con las finalidades públicas y sociales establecidas en la regulación del PMS. Para ello, se establecen dos opciones para que los superficiarios interesados puedan adquirir su cuota de suelo correspondiente.

La primera opción consiste en fijar el precio del suelo en base a los precios máximos de venta establecidos en la legislación en materia de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid. Sin embargo, aquellos que acepten esta opción tienen la obligación de no poder transmitir la vivienda y sus anejos a un precio superior durante 15 años desde su adquisición. La segunda opción está dirigida a aquellos que deseen desprenderse de su vivienda y consiste en comprar la cuota de suelo a precio de mercado. Con esta opción, podrían transmitir la propiedad a precio de mercado en cualquier momento futuro.

Si los superficiarios del Plan 18.000 no aceptan ninguna de estas dos opciones, podrán mantener sus viviendas por un plazo de 75 años. Una vez finalizado este período, las viviendas revertirán al Ayuntamiento de Madrid.

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