Los precios de la vivienda, tanto nueva como usada, han mostrado un crecimiento promedio del 3,5% en el año 2024, según las estimaciones más recientes.

MADRID, 30 de diciembre.

Las tasaciones en el sector inmobiliario indican una notable aceleración en el aumento de los precios durante el último trimestre del año, con un crecimiento interanual del 7% en la Comunidad de Madrid. Esta cifra supera claramente las tasas de variación que rondaban el 2,5% en los trimestres anteriores y se encuentran en sintonía con la inflación, lo que sugiere que el crecimiento real es prácticamente nulo, tal como explicó la firma Tinsa.

A escala nacional, los precios de la vivienda en España durante el último trimestre reflejan un aumento del 4,4% en comparación con el mismo período del año anterior y un incremento del 2,2% respecto al tercer trimestre de 2024, según los datos proporcionados por Tinsa.

Si se ajusta la cifra considerando el efecto de la inflación, el aumento interanual fue del 2,3% en términos reales, lo que representa una mejora en relación al 1,0% registrado en el trimestre anterior. Esta dinámica ha sido impulsada por la reducción de los costos de financiación tras el cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y una mayor facilidad para acceder al crédito, lo que ha aportado a un incremento en la demanda.

La directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, señaló que la robustez del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han sido factores decisivos para mantener la solvencia de una demanda que ha crecido, no solo por la llegada de inmigrantes, sino también por las adquisiciones de no residentes.

Arias también ha comentado que, en un entorno donde el empleo se mantiene fuerte, el ahorro se encuentra a niveles elevados, la normalización del poder adquisitivo se hace evidente y la confianza del consumidor se restablece, se anticipa que la disminución en los costos de financiación seguirá fomentando progresivamente tanto la demanda residencial como la inversión en el sector.

Bajo esta perspectiva, se prevé que las transacciones de compraventa de viviendas se mantengan en cifras "robustas" durante 2025, aunque el crecimiento en términos de volumen y precios será "razonable".

Sin embargo, la directora de Tinsa advierte sobre ciertos factores que podrían moderar esta tendencia alcista. Entre ellos, resalta el elevado nivel de transacciones actuales, que superan la media histórica de 522,000 operaciones anuales, así como la escasez de oferta de vivienda en las áreas de alta demanda, que limita la construcción de nuevos hogares. Esta situación ha provocado una presión en los precios, dificultando el acceso a la vivienda para un segmento "relevante" de la población.

Al evaluar las variaciones interanuales a lo largo de los cuatro trimestres del año, se concluye que el crecimiento promedio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido del 3,5%, de acuerdo con los datos de Tinsa.

En cifras concretas, el valor medio de la vivienda se ha situado en 1,846 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre, un 14,6% por debajo del pico alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde que tocó fondo en el verano de 2015, los precios de la vivienda en España han aumentado casi un 45%.

En el contexto de las comunidades autónomas, 13 de las 19 han experimentado una aceleración o mantenimiento de los crecimientos interanuales, mientras que las variaciones trimestrales también han mostrado un repunte. Entre las regiones con incrementos sostenidos en varios trimestres se encuentran los archipiélagos, Cantabria y Asturias, así como los recientes y pronunciados aumentos en Madrid y Andalucía.

En este último trimestre, las comunidades autónomas que han registrado aumentos interanuales por encima del 6% son Baleares (+10,8%), Cantabria (+8,5%), Canarias (+7,1%), Madrid (+7,0%), La Rioja (+6,7%), Comunidad Valenciana (+6,5%) y Asturias (+6,4%).

Por otro lado, las únicas ciudades autónomas que han experimentado ligeros descensos han sido Ceuta (-2,5%) y Melilla (-1,5%) en comparación con el último trimestre de 2023.

Las regiones con el comportamiento más dinámico entre el tercer y cuarto trimestre han sido Andalucía (+4,3% trimestral), Baleares (+3,9%), Madrid (+3,9%), Cantabria (+2,5%), Comunidad Valenciana (+2,2%) y Cataluña (+1,9%).

Es relevante mencionar que las Islas Baleares son la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, el precio de la vivienda ya ha superado los niveles máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, con un incremento del 16,9%. La Comunidad de Madrid, por su parte, se encuentra a un 2,5% de alcanzar esos máximos históricos.