La Comunidad de Madrid ha logrado posicionarse en el sexto lugar del ranking nacional en lo que respecta a la compraventa de viviendas durante el pasado mes de septiembre, una noticia que refleja el dinamismo del sector inmobiliario en la región.

Según los datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre del presente año, se registró un impresionante incremento del 52% en las transacciones inmobiliarias en comparación con el mismo mes de 2023. En total, se llevaron a cabo 8.105 operaciones de compraventa, marcando un notable crecimiento que resalta la recuperación del mercado tras meses de estancamiento. Si se analizan las cifras del mes anterior, la tendencia es igualmente positiva, con un alza del 49,5% en las compraventas, lo que indica una firme reactivación en la actividad inmobiliaria.

En el panorama nacional, las estadísticas son igualmente alentadoras, ya que las compraventas de viviendas han experimentado un incremento del 41,5% interanual, alcanzando una cifra total de 61.887 operaciones, la más alta desde el año 2007. Este repunte es indicativo de una recuperación sólida en el mercado, lo que también se traduce en un aumento en la confianza del consumidor.

Desglosando los datos de Madrid, de las 8.105 operaciones, 7.590 correspondieron a viviendas libres, mientras que 515 fueron de inmuebles de protección oficial. En cuanto a la antigüedad de los inmuebles, se realizaron 1.610 transacciones sobre viviendas nuevas, mientras que 6.495 involucraron edificios de segunda mano.

En total, durante el mes de septiembre, se formalizaron 12.773 operaciones relacionadas con viviendas en Madrid. Además de las compraventas mencionadas, destacar que se registraron 2.001 herencias, 182 donaciones y 4 permutas, lo que subraya un mercado activo en diversos tipos de transferencias de propiedad.

En el ámbito de las fincas urbanas, se llevaron a cabo 20.323 transmisiones, con un desglose de 13.247 compraventas, 2.789 herencias, 279 donaciones, 14 permutas y 3.994 operaciones de otras categorías. Esta diversidad en las operaciones da cuenta de la variedad de transacciones que se están llevando a cabo en la región.

Aparte de esto, también se realizaron 468 transmisiones en fincas rústicas, donde se contabilizaron 174 herencias, 199 compraventas, 22 donaciones y 73 operaciones de otros tipos. Este dato es relevante para entender el comportamiento del mercado no solo en áreas urbanas, sino también en el ámbito rural.

Si se analizan los datos por comunidades autónomas, Andalucía lidera el ranking nacional con 11.344 compraventas en septiembre, seguida de la Comunidad Valenciana con 10.801 y Cataluña con 8.987, mientras que Madrid completa este grupo con sus 8.105 operaciones. Importante señalar que todas las comunidades han mostrado un crecimiento interanual en sus compraventas durante este mes.

Los datos de crecimiento más significativos se han registrado en Extremadura (+79,3%), el País Vasco (+67,4%), Asturias (+57,3%) y Aragón (+56%). Por su parte, Navarra (+18%), Baleares (+18,5%) y Murcia (+32,2%) experimentaron incrementos más moderados, aunque igualmente positivos.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas en septiembre subió un notable 41,5% en comparación con el mismo período del año anterior, estableciendo un total de 61.887 operaciones, la cifra más elevada desde julio de 2007, cuando las compraventas superaron las 63.000. Este notable aumento es el más pronunciado desde agosto de 2021, consolidando tres meses consecutivos de crecimiento interanual en las operaciones.

Este ascenso en el número de transacciones ha sido impulsado tanto por un incremento en la venta de viviendas nuevas, que creció un 54,9% hasta alcanzar 12.531 operaciones, como en la compraventa de viviendas usadas, que aumentó un 38,4%, sumando 49.356 operaciones, la cifra más alta desde mayo de 2022.

De las viviendas comercializadas en septiembre, el 92,4% correspondieron a propiedades libres y el 7,6% a viviendas protegidas. En total, las compraventas de viviendas libres experimentaron un aumento del 41,3% interanual, alcanzando 57.179 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas de protección oficial creció un 43,6%, sumando 4.708 transacciones.

En comparación con el mes de agosto, la compraventa de viviendas se disparó un 25,1%. Durante los primeros nueve meses de 2024, se observa un incremento del 3,1%, destacando un avance del 12,2% en el caso de las viviendas nuevas y un leve 1% en las usadas.

Las fincas que se transmitieron en los registros de la propiedad durante septiembre ascienden a 195.480, lo que representa un aumento del 27,3% en comparación con el mismo mes de 2023. La compraventa de fincas aumentó un 37,7% interanual, mientras que las fincas transmitidas por donación crecieron un 37,8%; las herencias aumentaron un 13,3%, y las operaciones por permuta registraron un avance del 17,1%.

Finalmente, se observa que el 89,1% de las compraventas corresponden a fincas urbanas, incluidas las viviendas, mientras que el 10,9% se refiere a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas han registrado un incremento del 40,8% interanual, mientras que las fincas rústicas también evidencian un crecimiento del 16,9% en relación con septiembre de 2023, con un total de 101.379 y 12.398 operaciones, respectivamente.