En Madrid, durante el mes de junio, el panorama hipotecario ha experimentado un notable crecimiento. En comparación con el mismo mes del año pasado, el número de hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 20,6%, sumando un total de 6.632 nuevas operaciones. Este incremento, aunque significativo, es menor al registrado a nivel nacional, donde se observó un alza del 31,67% en el mismo período.

Según los últimos informes del Instituto Nacional de Estadística (INE), la comunidad madrileña ha visto un aumento espectacular en el capital prestado para la constitución de hipotecas, alcanzando los 1.924,71 millones de euros, lo que representa un 59,42% más que el año anterior. En comparación con mayo, el capital prestado también ha experimentado una subida del 32,9%.

En lo que respecta al total de fincas hipotecadas, se constituyeron 8.486 hipotecas en la región, lo que supuso un desembolso total de 2.525,1 millones de euros. De estas, 24 hipotecas se refirieron a fincas rústicas, mientras que un abrumador número de 8.462 se centró en propiedades urbanas.

Desglosando los tipos de hipotecas urbanas, de las 8.462 constituidas, 6.632 eran sobre viviendas, 68 sobre solares y 1.762 sobre otro tipo de propiedades. Esto refleja un fuerte enfoque en la financiación de la vivienda, un aspecto crítico en el competitivo mercado inmobiliario de Madrid.

Asimismo, se registraron 90 casos de subrogación de acreedor, donde los préstamos cambiaron de entidad, y 208 subrogaciones al deudor, es decir, donde el titular del bien hipotecado cambió. Entre las hipotecas con cambios en sus condiciones, 2.876 operaciones se realizaran, destacando que 2.578 fueron por novación.

A pesar de este positivo contexto en la constitución de hipotecas, también se observó un notable número de cancelaciones: 10.163 préstamos fueron extinguidos en Madrid en el mismo mes. De estas cancelaciones, 7.777 fueron mostradas en viviendas, 6 en fincas rústicas, 2.316 en urbanas y 64 relacionados con solares.

A nivel nacional, el mercado de hipotecas registró un notable aumento, alcanzando un total de 41.834 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que representa el mayor número en junio desde 2022, con un incremento del 31,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento, sin embargo, ha moderado su ritmo en relación al significativo avance experimentado en mayo (+54,4%), reflejando una cierta estabilización en el mercado.

En cuanto a las tasas de interés, el tipo medio para los préstamos de vivienda se situó en el 2,99% en junio, muy por encima del 2,91% del mes anterior y alcanzando el nivel más alto desde enero. Sin embargo, es interesante destacar que en los últimos cinco meses, la tasa se ha mantenido por debajo del 3%, lo que ofrece esperanza para los futuros hipotecados.

En junio, el tipo de interés medio de las hipotecas de tipo fijo fue del 2,98%, mientras que el de tipo variable fue del 3%. De acuerdo a los datos, durante este mes, el 28% de las hipotecas fueron a tipo variable y un 72% a tipo fijo, marcando así la mayor proporción de hipotecas a tipo fijo desde agosto de 2022.

En comparación mensual, las hipotecas sobre viviendas ligeramente decrecieron un 1% en junio con respecto a mayo, aunque el capital prestado creció un 5,3%. Además, se observó un aumento del 6,5% en el importe medio de los préstamos hipotecarios en comparación con el mes anterior.

Finalmente, al analizar el primer semestre de 2023, se revela que el número de hipotecas destinadas a la compra de viviendas ha crecido un 24,9%, acompañado de un notable incremento del 42,5% en el capital prestado y un 14,1% en el importe medio de los créditos otorgados. Estos datos subrayan la recuperación y dinamismo del sector inmobiliario en la región.