El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid ha experimentado una disminución significativa, cayendo un 31,1% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se contabilizaron un total de 5.078 hipotecas en Madrid. Además, en comparación con el mes de abril, el número de viviendas hipotecadas en la región se desplomó un 16,1%.

En lo que respecta al capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas, en el mes de mayo se registró una disminución del 26,6% en comparación con el año pasado, alcanzando un total de 1,08 millones de euros. Sin embargo, en términos mensuales, se observó un aumento del 22,5% en el capital prestado para la constitución de hipotecas.

En cuanto al conjunto de fincas, se constituyeron un total de 6.276 hipotecas en la Comunidad de Madrid, incluyendo cinco hipotecas sobre fincas rústicas. El desembolso de capital para estas hipotecas ascendió a casi 1,8 millones de euros. De estas hipotecas, 5.078 fueron sobre viviendas, 39 sobre solares y 1.154 en otro tipo de fincas.

En cuanto al cambio de entidad en las hipotecas, se observó que 312 hipotecas cambiaron de entidad financiera (subrogaciones al acreedor), mientras que en otras 111 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). Por otro lado, se registraron 2.449 hipotecas con cambios en sus condiciones, siendo 2.026 de ellas debido al tipo de cambio.

En contraste con estas cifras, se informó que se cancelaron un total de 13.027 préstamos sobre fincas en la Comunidad de Madrid, siendo 10.256 de ellos préstamos sobre viviendas. Además, se cancelaron 7 préstamos sobre fincas rústicas, 2.575 sobre otras fincas urbanas y 189 sobre solares.

En todo el país, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y Madrid (5.078). En términos de capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas, Madrid lideró con 1.080,8 millones de euros, seguida de Cataluña (922,8 millones) y Andalucía (840,5 millones).

En cuanto a las variaciones interanuales, se observó un aumento del 6,5% en el número de hipotecas sobre viviendas en Cantabria en mayo en comparación con el mismo mes del año pasado. Sin embargo, en el resto de las regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en Canarias (-42,4%), Galicia (-36%) y Baleares (-34,3%).

A nivel nacional, el número de hipotecas sobre viviendas ha experimentado una disminución del 24% en mayo en comparación con el mismo mes de 2022. Esta cifra representa un total de 33.398 préstamos hipotecarios.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también ha disminuido, alcanzando un 4,6% interanual en el quinto mes del año. El importe medio se sitúa en 141.798 euros, y el capital prestado ha disminuido un 27,5%, llegando a los 4.735,8 millones de euros.

Después del aumento de los tipos de interés acordado por los bancos centrales para combatir la inflación, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios se situó en el 3,5% en mayo, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio se situó en el 3,15%, con un aumento de 1,34 puntos en comparación con el mismo mes de 2022 y un plazo medio de 25 años.

En cuanto a los tipos de interés, el 38% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 62% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,40% en el caso de las hipotecas a tipo fijo.