Crónica Madrid.

Crónica Madrid.

El número de hipotecas en Madrid se incrementa un 22,5% en julio, con 5.659 operaciones y un aumento del 42,8% en el capital prestado.

El número de hipotecas en Madrid se incrementa un 22,5% en julio, con 5.659 operaciones y un aumento del 42,8% en el capital prestado.

En un claro indicio de la fuerte recuperación del mercado inmobiliario en la Comunidad de Madrid, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha experimentado un impresionante incremento del 22,5% en el mes de julio en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto refleja una tendencia positiva que se suma al aumento a nivel nacional (+23,5%), alcanzando un total de 5.659 operaciones.

Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que en Madrid se destinaron 1.321,64 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio, lo que representa un aumento del 42,8% en el capital prestado en comparación con el mismo periodo del año pasado. En comparación con el mes anterior, el capital prestado para hipotecas ha experimentado un incremento del 10,5%.

En el ámbito de todas las fincas, se constituyeron un total de 6.982 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.728,69 millones de euros. De estas, 7 afectaron a fincas rústicas y 6.975 a fincas urbanas, de las cuales 5.659 correspondieron a viviendas, 69 a solares y 1.247 a otro tipo de inmuebles.

Por otro lado, se cancelaron 7.057 préstamos sobre fincas en Madrid, siendo 5.534 de ellos relacionados con viviendas. En cambio, 15 comunidades autónomas experimentaron un aumento en la firma de hipotecas sobre viviendas en julio en comparación con el mismo mes del año anterior, destacando el incremento en Navarra (+63,3%), Cantabria (+52%), Galicia (+40,2%) y Asturias (+35,8%).

A nivel nacional, se experimentó un aumento del 23,5% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando un total de 36.260 préstamos. El tipo de interés medio para estas hipotecas fue del 3,17%, mostrando una ligera disminución respecto al mes anterior y situándose en su nivel más bajo desde junio de 2023.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6,2% interanual en julio, llegando a los 151.944 euros, mientras que el capital prestado se incrementó en un 31,2%, alcanzando los 5.509,4 millones de euros. Esta recuperación del mercado se ve respaldada por la reciente disminución de los tipos de interés promovida por el Banco Central Europeo, lo que ha influido en la evolución favorable del Euríbor y ha llevado al tipo de interés medio de las hipotecas a un nivel del 3,17% en julio, con un plazo medio de 25 años.

El hecho de que el 41% de las hipotecas sobre viviendas se hayan constituido en julio a tipo variable, mientras que el 59% se haya hecho a tipo fijo, muestra una clara preferencia por las hipotecas a tipo fijo en el mercado actual. Esto refleja una estabilidad en el sector inmobiliario y una confianza en las hipotecas a largo plazo, con un tipo de interés medio al inicio del 3,32% para las de tipo fijo y del 2,99% para las de tipo variable, marcando un hito al bajar del 3% por primera vez desde agosto del año pasado.